北京大学经济学教授张波认为，对于刚需购房者来说，2023年是一个不错的购房时机。目前的购房贷款利率已经达到了六年最低点。

对于那些有子女入学需求的家庭来说，购买一个小一点的学区房，解决子女入学问题，然后再租一个大一点的房子，可以保证生活品质。

对于长期投资者来说，需要谨慎考虑房地产投资。随着人口结构的老龄化，未来子女甚至孙子女会继承很多房产，导致房产收益率降低。

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