3月22日成都迎来2023年中心城区首拍。需要注意，随着此前流传的《自然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》对地方住宅用地供应的指导。2023年全国多低的供地方式和此前2年相比，产生了一些变化。

具体到

成都土拍的变化

。

官方

并

没有提出取消集中供地

，但2023年的“集中供地”方式不再像2021-2022年一样

连续多天且每天上午下午多场次推出

，而是

阶段性公布拟出让住宅用地明细

，再陆续发布公告。例如2月2日，成都就公布了4月底前预计推出35宗地合计1935.578亩。

今日推出的4宗地就是这些地块里面的首批。

锦江、高新、龙泉、新都各推出1宗地，合计185.51亩。

宗地具体情况如下，且看起走~~

NO.1

锦江三圣街道宗地

锦江宗地占地面积约99.99亩，容积率约为1.5，起拍单价16200元/平米，清水限价34000元/平米（成都截止目前最高清水限价34500元/平米）。宗地达到18500元/平米的土地限价，约有25家房企参与抽签。

锦江宗地特点是占地面积大且密度低。

中心城区尤其是主城区在过去2年的集中供地中很少有超过甚至接近100亩的地块，以中小地块居多。主城“高价”地块对于开发商资金实力要求高，但能拿下的开发商其开发实力也是值得期待的。

另外宗地值得关注的是区位，其所在的

白鹭湾新经济总部功能区

是目前

锦江区重点发展板块之一

，片区吸引了金茂、建发等开发商入驻。宗地北侧有规划的小学和幼儿园、社区综合体。以北方向还有地铁9号线白鹭湾站（以后期实际建成为参考）。片区打造了白鹭湾F4等公园城市生态居住小区，主要面向高端改善购房人群，地块1.5的容积率基本也是对标

改善群体

。

宗地位置：锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

净用地面积：99.9879亩

用途分类：住宅

容积率：1.50

起拍总价：161980.36 （万元）

起始楼面地价：16200 （元/平米）

土地限价：18500 （元/平米）

清水限价：34000 （元/平米）

成交单价：18600

（元/平米）

溢价率：14.81%

竞得者：四川雍景投资

宗地位置及周边热盘：

NO.2

高新中和街道宗地

高新地块占地面积43.13亩，容积率约为2.5，面积和容积率都是正常区间。起拍单价15700元/平米，清水限价31500元/平米，在片区几乎可以跻身TOP3。宗地达到17900元/平米的土地限价，约有32家房企参与抽签。

如果要说高新宗地的优势，对于购房者来说，小安认为

新川这个区位及片区规划的配套就是其最大优势

。对于很多购房者来说，再不考虑支出情况下首选高新区和天府新区所在的南门方向（不考虑不可能TVT），天府新区可选板块多，但新川很明显是高新区目前的重点板块。板块虽然配套呈现并不是那么成熟，不好说买在未来，但可以说划较好令人期待。

产业发展、交通规划、配套导入……没得说，这10年这个板块变化太大了，未来10年变化还会继续。片区真的知名房企云集，宗地附近就有多个项目在售。目前

新川板块有中国铁建新川樾远大海湾云锦、中海新川华府等约18个住宅项目在售/待售，可选房源较多

。

宗地位置： 高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)

净用地面积：43.1297亩

用途分类：住宅

容积率：2.50

起拍总价：112856.04 （万元）

起始楼面地价：15700 （元/平米）

土地限价：17900 （元/平米）

清水限价：31500 （元/平米）

成交单价：18000

（元/平米）

溢价率：14.65%

竞得者：华发

宗地位置及周边热盘：

NO.3

龙泉驿十陵街道宗地

龙泉驿宗地位于十陵街道千弓社区14组，右侧就是青龙湖湿地公园。该公园面积约30000 亩，是成都中心城区比较大（面积最大）的公园之一，公园从2004年投入建设至今，生态基调已经成型，周边环境比较好。所以

宗地最大优势就是邻近公园，出门就到公园大概就是住在这的未来生活。

再从价格来看，宗地起拍单价12600元/㎡，清水限价26500元/㎡。不管是起拍单价还是清水限价都能跻身龙泉驿区单项TOP3。加上地块容积率约为1.6，高度≤40米，可以看出地块后期产品大概率面向改善群体。

目前宗地周边在售新房比较少，较近的楼盘多集中在四号线十陵站附近，例如佳兆业珑玥壹号在线房价在2.5万/平米左右。二手房例如中海御湖世家参考房价在26500元/㎡左右，基本和项目后期清水限价持平。

宗地位置： 龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

净用地面积：23.9073亩

用途分类：住宅

容积率：1.6

起拍总价：32131.41（万元）

起始楼面地价：12600 （元/平米）

土地限价：14300 （元/平米）

清水限价：26500 （元/平米）

成交单价：12600

（元/平米）

溢价率：0%

竞得者：人居

宗地位置及周边热盘：

NO.4

新都新繁街道宗地

新都宗地位于新繁街道，占地面积20.49亩，容积率约2.5，为住兼商用地。宗地起拍单价2600元/平米，清水限价10500元/平米。目前项目所在周边有和瑞锦府等项目在售，和瑞锦府目前只有几十套实景现房在售，清水参考价7800元/平米。

新都宗地没什么好说的，限价貌似（可以去掉貌似）比目前周边部分楼盘贵，但横向比较是算比较便宜的。

宗地位置： 新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)

净用地面积：20.4894亩

用途分类：住兼商

容积率：2.50

起拍总价：8878.49 （万元）

起始楼面地价：2600 （元/平米）

土地限价：2900 （元/平米）

清水限价：10500 （元/平米）

成交单价：2600

（元/平米）

溢价率：0%

竞得者：澳南

宗地位置及周边热盘：

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