2023年消费基础设施领域REITs，将助推实体商业企业发展-山东省商业集团财务公司
Real Estate Investment Trusts简称为REITs（音译为瑞滋），上交所对REITs的定义：即【不动产信托投资基金】，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的【绝大多数收益】分配给投资者的标准化金融产品。深交所对REITs的定义：不动产投资信托基金是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
国内REITs经过【探索阶段、
研究阶段、试点阶段、首发分红阶段、创新发展阶段
】，从2004年1月31日，国务院发布《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》，自此开启我国对资产证券化业务的探索，2005年12月21日，越秀REITs在港交所上市，标志着我国首单内陆REITs上市。
截止到 2023年3月7日中国证监会颁发《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，2023年3月24日，国家发改委颁布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号），此次《通知》共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作，
两个文件最引人注目的是开创性的提出【消费基础设施】的概念、分类和覆盖范围，并明确“支持消费基础设施建设”且特别列出了重点方向。
《通知》第（四）条指出：“支持消费基础设施建设。贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持【
百货商场、购物中心、农贸市场
】等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目都是满足人们对日常生活需要和美好生活向往的重要场所，承载着 “增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景” 的功能和责任。同时，“增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景”也是商业企业创新发展的方向，是消费市场升级和高质量发展的着力点。
2023年
5月4日，北京恒盛华星投资管理有限公司作为采购公司，就首创钜大奥特莱斯公募REITs项目财务顾问进行公开招标；5月6日，山东省商业集团有限公司就其下属单位持有的某商业物业公募REITs项目中介机构进行公开招标。
两单潜在的消费基础设施公募REITs进入公开招标环节，标志着我国消费基础设施REITs破冰在即，也给更多的百货商场、购物中心、农贸市场、超市等消费基础设施资产的持有人带来信心和示范。
按《通知》及相关政策的精神要求，加强深度运营、做强做好项目、提高效益、保证底层资产保值增值，助推实体商业企业长期稳定发展。
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