铜陵城市面积虽小，但楼市也有许多故事。

6月底、7月初接

连两场的重磅土拍

，打破了沉寂小半年的铜陵楼市。新城10亿在西湖板块连拿三宗地、义安区53.31亩纯住宅用地1.5亿高价成交，都被看做是铜陵楼市年中的

转折性事件

。

那么，接下来，

铜陵楼市是会保持一如既往的“低调”，还是会华丽“逆袭”呢？

一起来看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司，给大家带来的最全面的分析和最专业的预测。

NO.1丨

中国古铜都

铜陵，顾名思义，因铜得名、以铜而兴。

根据百度百科介绍，作为

“中国古铜都，当代铜基地”

， 最傲娇的莫过于就是延绵

3500余年

采冶铜的历史。

新中国第一炉铜水、第一块铜锭出自铜陵。

第一个铜工业基地建于铜陵。

第一支铜业股票发自铜陵。

地理位置上看，铜陵位于

安徽省中南部、长江下游

，北接合肥，南连池州，东邻芜湖，西临安庆，总面积

3008平方千米

。

根据最新官宣数据，截至2018年底，铜陵常住人口

162.9万

，仅高于池州市和黄山市。铜陵市下辖

3个市辖区

（铜官区、郊区、义安区）、

1个县

（枞阳县） ，实现地区生产总值（GDP）

1222.4亿元

，位居全省第12位。

其中，第一产业增加值50亿元，第二产业增加值712亿元，第三产业增加值460.3亿元，三次产业结构为4.1：58.2：37.7，人均地区生产总值

75524元

。

铜陵还有几个个关于值得关注的地产数据：

一是，2018年，铜陵房地产开发投资比上年增长26.7%，增速高于安徽省20.3个百分点，增速居全省第1位。

二是，2018年，铜陵房地产开发投资占全市固定资产投资的25.9%，比上年提高3.6个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献率为65.9%。

三是，2018年，房屋新开工面积311.6万平方米，增长10.2%，商品房销售面积244.7万平方米，增长19.8，增速较快。

这几大数据背后，恰恰是铜陵地产行业的日益崛起。

NO.2丨

上半年成交量走低，成交价平稳上涨

回归到楼市本身，铜陵楼市的整体表现又如何呢？先来看上半年的楼市数据：

1、上半年成交量：持续走低。

一方面，2019年上半年铜陵新房成交

9815套

（备案套数），同比2018年同期的成6644套上涨48%。另一方面，自2019年1月以来，铜陵成交备案量不断走低，6月处于较低水平。

丨数据来自世联行安徽公司

2、上半年成交价：平稳上涨，最高6735元/㎡。

从近17个月铜陵市新房成交均价来看，整体呈现

平稳上涨趋势

，尤其是2018年9月以来涨势明显，2019年6月更是以

6735元/㎡

成为2018-2019年年度成交均价的高点。

3、上半年各板块情况来看：西湖板块最热，万达板块房价最高。

一一来看：

西湖板块：

依附西湖湿地公园风景区，以及政府政策重点刺激驱动，为铜陵最热板块，以改善型置业为主，价格保持在

6500-7500元/㎡。

万达板块：

发展逐渐趋于成熟，万达广场、八佰伴广场等商业配套完善，价格保持在

9000-10000元/㎡

，但同时板块内土地资源逐渐稀缺。

车站板块：

正处于发展前期阶段，购房者的接受度和认可度不断上升，板块均价保持在

6500-7000元/㎡

。

老城区板块：

学区资源强势，全系配套完善，价格目前突破

10000元/㎡以上

，但受限于板块内地块紧张，目前处于无货可售的状态。

天井湖板块：

依托于政务资源以及天井湖自然资源的优势，较受改善客户的青睐，但同样受限于土地资源的稀缺，板块内新房处于

供不应求

的状态。

城南板块：

享受老城区相关配套，受限于地理位置因素，楼市热度不高，购房者接受度低，房价也保持在

5800-6500元/㎡的低位

。

东部新城板块：

承接铜陵东部发展责任，未来区域规划利好，发展潜力巨大，价格保持在

5000元/㎡左右

，名副其实的

“房价洼地”

。

4、上半年土地市场：成交面积、金额双上涨。

丨数据来自世联行安徽公司

2019年上半年（1-6月）铜陵土地成交面积为

49.2万方

，同比2018年同期上涨49%；土地成交金额为

23.3379亿

，2018年同期上涨69%。

整体来说，铜陵2019年上半年土拍成绩显著，热门区域不仅政府放量大且土拍反响尤为明显。

NO.3丨

上半年“成绩单”出炉，10大品牌房企已进驻

跟随着铜陵上半年楼市“成绩单”一起出炉的，还有上半年铜陵楼市销售Top10排行的曝光。我们来看下具体的榜单。

1、2019上半年铜陵楼市房企销售金额TOP10

铜陵碧桂园

，可以说是“一家独大”，以18.28亿的销售金额，斩获上半年铜陵楼市房企销售金额第一名，也是唯一销售金额超十亿元房企。

而

恒大、台新

分别以7.08亿、4.22亿紧随其后，位列第二和第三名。

除此之外，

中皖金大地、高速、拓基、中国铁建、淮矿、铜冠、文一

分别位居房企销售金额TOP4-10，表现也相当可以。

2、2019上半年铜陵楼市单盘销售套数TOP10

具体到楼盘，铜陵上半年TOP10分别被

碧桂园铜官乐、时代名门、恒大御府、铜陵碧桂园、金大地滟澜公馆、有色世纪新城、恒大绿洲、高速铜都天地、铜陵东方蓝海、拓基江山郡

夺得。

其中碧桂园铜官乐，销量最高为

792套

，妥妥的“王者”。

据统计，截至目前，铜陵已有

10大

品牌强房企入驻，从最初的

恒大、高速，

到后来的

淮矿、金大地、海亮、碧桂园、中梁、中铁、绿城、新城。

丨数据来自世联行安徽公司

显然，品牌房企进入铜陵的热情正在不断高涨，尤其是

2016年后

，品牌房企更是集中式进驻。

从已进驻品牌房企的布局来看：

恒大

2011年就已进入铜陵，入驻西湖板块；

碧桂园

2017年入驻铜陵，快速布局3个项目；

安徽本土房企拓基

在铜陵共计开发了11个项目，市场占有率较高；

而其他房企在铜陵项目虽都不多，但也都

带来了铜陵住宅品质的提升

。

NO.4丨

下半年，铜陵楼市怎么走？

下半年，铜陵楼市怎么走？我们依然分几个方面来看：

1、新房市场方面：

下半年，铜陵各大楼盘将持续以

“去库存”

为主要目标，面对严峻的市场竞争，楼盘都将采取各种营销手段，打赢

“跑量战”

。

尤其是在当下购房者数量有限的情形下，预计未来铜陵住宅市场成交量将继续维持上半年

平稳状态

，成交价格也将继续以维稳为主。

2、土地市场方面：

在铜陵市5月份发布的2019年国有建设用地出让计划显示，铜陵在第三季度、第四季度还有铜官区、郊区、西湖新区、经开区等4个区域有大量土地出让。

而根据2019年铜陵市规划出让住宅用地

21宗

（政府公告），共计

1325亩

，目前已经成交402亩，也就是说还有

923亩

地还未出让。

丨蓝色为已出让地块

虽然目前市政府还未有新地块具体出让公告，但整体来说，下半年铜陵土地市场或许会

延续上半年土拍热度，

政府重点发展区域或将迎来一波

拍地小高潮

。

世联行安徽公司铜陵市场分析师方志宇认为：

铜陵市场目前整体表现力欠缺，各个入市项目均面临着库存压力，未

来市场竞争将持续激烈，去库存将成为各房企的首要目标。

丨世联行安徽公司铜陵市场分析师方志宇

从下半年的供地情况来看，地价以及供地次数将不会有较大突破，

整体或持续平稳状态。

NO.5丨结 语

“弹丸之地”的铜陵，虽然楼市发展也有其自身独特的规律，但上半年市场整体表现一般，下半年，受大环境影响，困局下的铜陵楼市或将面临着更大的挑战。

第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将推出2019百强房企安徽优选榜单，选出2019铜陵优选品牌房企、值得期待楼盘，促进铜陵楼市健康平稳发展。敬请关注！

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）

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